INVESTISSEZ DANS UN PROJET IMMOBILIER QUI A DU SENS !
renaissance DE LA FERME DE POUY
François Albiac a signé une promesse de vente concernant cette propriété qui va lui permettre de réhabiliter l’ancienne Ferme Impériale de Napoléon III. Il cherche maintenant à constituer un tour de table d’investisseurs au profil entrepreneurial pour l’accompagner dans ce projet.
Présentation
Après 40 ans d’activité dans le secteur de la promotion immobilière et de nombreuses réalisations de résidences d’habitation, de tourisme, de bureaux, et de pôles santé, François Albiac a décidé de lancer une nouvelle activité, tournée vers la création et l’exploitation de réceptifs hôteliers ou para-hôteliers, intégrant dans leur conception et leur exploitation l’identité des territoires où ils s’implantent.
LE CONCEPT
L’ambition de Marimont (marque déposée) est de construire et d’exploiter des gîtes touristiques d’exception, qui mettent en avant le patrimoine local et qui contribuent à la protection de l’environnement et au bien-être des populations locales. Marimont cherche à investir dans des lieux remarquables, situés entre mer, montagne et campagne dans un rayon d’1h30 des grandes agglomérations.
François Albiac envisage aujourd’hui d’acquérir et de réhabiliter l’ancienne Ferme Impériale de Napoléon III à Solférino, classée à l’inventaire des monuments historiques, et distante d’1h15 de la Métropole Bordelaise, pour la reconvertir en un établissement hôtelier associé à un projet de ferme modèle alliant permaculture et élevage de races oubliées.
Ce projet vise une double ambition
1. Réinventer la notion de ferme modèle
en intégrant les exigences actuelles de productions bio et la conservation de races de volailles ou de bétail en voie de disparition.
2. Raconter une histoire landaise
en développant un concept de ferme auberge historique, visant une offre d’hébergements touristiques de grand confort associé à une gastronomie puisant ses racines dans le terroir des Landes.
Envie de participer à un projet d’avenir ?
L’expérience
des hauts de saint-lary
Positionnée comme une des plus belles opérations immobilières touristiques des Pyrénées, l’expérience vécue dans l’opération de gîtes haut de gamme des « Hauts de Saint-Lary » tant sur la qualité des constructions que sur sa rentabilité et son modèle d’auto-exploitation permet aujourd’hui une extension du concept avec la création de la marque Marimont (marque déposée).
> Pour découvrir la Résidence Hôtelière de Tourisme des Hauts de Saint-Lary, cliquez ici !
pourquoi investir ?
L’étude de marché co-financée par les acteurs institutionnels du territoire (mairie de Solférino – département – région – parc régional – chambre de commerce) a conclu à la viabilité économique du concept.
Création d’une société propriétaire exploitante du domaine avec des associés privilégiés au profil entrepreneurial.
Financement : constitution d’un « tour de table » financier pour démarrer l’opération :
- L’investissement global est évalué à 4.500.000 € HT, financé à 50% en fonds propres et 50% en prêts.
- Le capital social est estimé à 850 000 €, permettant de financer en fonds propres la première étape d’acquisition de la propriété et les premiers travaux de l’Architecte.
ENVIRONNEMENT
Un investissement « utile et raisonné », valorisant le patrimoine rural, culturel, historique, agricole, agroalimentaire, culinaire et le tourisme vert.
fiscalité
- Une rentabilité supérieure à 10%, amortissements déduits.
- Jusqu’à 25% de réduction d’impôts dans la limite de 100.000 € investis (décret n° 2020-1014 du 7 août 2020).
- Défiscalisation de tout ou partie des sommes investies en remploi des produits de cession d’entreprise (Article 150-0 b TER du CGI).
- Un financement prudentiel des actifs immobiliers.
commerce
- Participation à un pacte d’associés autorisant des séjours personnels à des conditions tarifaires privilégiées.
- Ambition de développer l’enseigne Marimont de gîtes haut de gamme sur le territoire national (modèle Relais et Châteaux).
Nos valeurs
protection de l’environnement
authenticité et bien-être
valorisation du patrimoine landais
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